Ha tardado en reaccionar más que la vivienda nueva, pero el mercado inmobiliario de segunda mano también siente la crisis y cae imparable desde hace dos años, hasta llegar a los 2.029 euros el metro cuadrado en diciembre de 2009 como cifra media en la capital cacereña. Una reacción lógica a la paralización de las ventas, que según las inmobiliarias consultadas han descendido un 20%, obligando a echar el cierre al 70% de los negocios del sector que operaban en la ciudad (quedan unos veinte). Lo que apenas cambia es el listado por distritos, que sigue encabezado por R-66, Cabezarrubia, Ruta de la Plata, Macondo y Fratres como las cinco zonas con las viviendas medias más caras.

Así lo indican las estadísticas extraídas de la empresa Inmolandia.com, cuyo portal inmobiliario registra centenares de viviendas a la venta con los precios de mercado, sus tipos, variaciones y dotaciones. La evolución revela cómo el precio de los inmuebles de segunda mano creció vertiginosamente desde enero de 2005 (1.731 euros/m2) hasta enero de 2008, cuando alcanzó su techo en Cáceres: 2.145 euros/m2. A partir de ese mes el descenso ha sido continuo, primero bruscamente, hasta abril del 2009 (2.034), y luego muy suave, con leves oscilaciones, hasta llegar a los 2.029 del pasado diciembre. En este sentido, los profesionales del sector opinan que en la capital cacereña ya se ha tocado suelo y que las variaciones serán ligeras.

CAROS: ATICOS Y DUPLEX En cuanto al tipo de vivienda, los más caros siguen siendo los áticos (2.387 euros/m2), seguidos muy de cerca por los apartamentos y los dúplex. Los más baratos, las casas (1.350) y los chalets (1.693), aunque en el cómputo global pueden resultar más caros por su mayor extensión. En el medio se sitúan las unifamiliares (1.733), los estudios (1.881) y los pisos (1.998). Curiosamente, los estudios eran los de mayor precio hace cinco años, cuando alcanzaron los 2.500 euros/m2.

Por zonas, las variaciones son menores. El oeste cacereño continúa registrando los costes más altos, encabezado por la urbanización R-66 (2.940 euros/m2) y la zona de Cabezarrubia (2.923). Los Fratres se mantiene en los primeros puestos (2.458) y Nuevo Cáceres ya se sitúa en el séptimo lugar (2.214). Las urbanizaciones de mayor expansión en los últimos años ocupan los siguientes puestos en la parte media-alta de la tabla (El Rodeo, con 2.202, Maltravieso, con 2.185, El Perú, con 2.076 o La Mejostilla, con 2.072), al tener viviendas con muy pocos años, incluso muy pocos meses, que se están ajustando al mercado bajando