La inflación encarece la vivienda protegida entre 5.500 y 10.000 euros en Extremadura

El precio de la vivienda protegida continúa su particular escalada en Extremadura. Tras actualizar los módulos el año pasado para amortiguar la subida de los materiales, la Junta de Extremadura ajusta ahora los precios de 2023 conforme a la subida del IPC, lo que se traduce en incrementos de entre 5.500 y 10.000 euros para los compradores. Así, en la región ya no será posible adquirir una vivienda protegida por menos de 87.900 euros más IVA, frente a los 70.900 que costaban las más baratas a inicios de 2022. El incremento es de casi un 24% pero el sector insiste en que es «absolutamente necesario» para seguir construyendo nuevas promociones. 

El precio del suelo, las mayores calidades que exige el Código Técnico de Edificación o el alza del coste de los materiales de construcción y la mano de obra son los factores que según explica Juan Carlos Cotano, presidente de la Comisión de Promotores de Pymecon y director general de la constructora Gestyona, justifican este incremento. «Más del 90% de las viviendas tienen un certificado energético por debajo de la letra F, pero todas las viviendas protegidas que estamos entregando están en la A o en la B», afirma. Esto se traduce en mejores aislamientos térmicos, ventanas y cerramientos de más calidad, aislamiento acústico, red de voz y datos en toda la vivienda o sistemas de purificación de aire que, evidentemente, hacen que el precio suba. 

"El incremento es absolutamente necesario para que se sigan construyendo nuevas promociones"

Juan Carlos Cotano

— Presidente de la Comisión de Promotores de Pymecon

En Extremadura hay varias tipologías de VPO con superficies entre los 30 y los 120 metros cuadrados y por lo general, gozan de buena acogida. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 20% del total de las viviendas adquiridas el año pasado en la región, más de 2.000, son protegidas. Y los cálculos de Pymecon apuntan que en estos momentos podría haber otras 1.000 en fase de construcción, teniendo en cuenta los diferentes planes y también las casas autopromovidas.

Cotano explica que la demanda de este tipo de viviendas se concentra sobre todo en las grandes ciudades, donde sigue habiendo una diferencia de entre 60.000 y 70.000 euros en el precio con respecto al mercado libre. Y pone un ejemplo: la urbanización El Junquillo de Cáceres, donde ya se está levantando la sexta promoción y en los últimos años se han entregado más de 400 viviendas. «La hipoteca de estas VPO está saliendo por debajo de un alquiler y no hay que olvidar que estamos hablando de viviendas nuevas con calidades que nada tienen que ver con las de la VPO de hace unos años», afirma.  

Subida del IPC

La actualización de los módulos de 2023 se acaba de publicar en el Diario Oficial de Extremadura (DOE) y se ha calculado en base a la variación interanual del Índice de Precios al Consumo (IPC) de diciembre de 2022, situado en el 5,7% según datos del INE. Como es habitual, se aplicará con precios diferenciados sobre las dos zonas existentes en la actualidad: la A, que abarca las ciudades (Almendralejo, Badajoz, Cáceres, Don Benito, Mérida, Navalmoral de la Mata, Plasencia y Villanueva de la Serena), y la B, el resto de municipios. En general, el incremento se mueve entre los 5.500 y los 10.000 euros, siendo las que más se encarecen las viviendas de tipología media con más superficie (entre 90 y 120 metros cuadrados) de la zona A. 

Según los nuevos módulos, un piso de 80 metros cuadrados del programa de vivienda protegida especial (el más económico) pasará a costar 87.974 euros más IVA, unos 7.000 euros más. En el programa de vivienda media, los pisos de 60 metros cuadrados pasarán a costar 111.372 euros más IVA en la zona A (unos 6.000 euros más) y 102.480 euros (+5.500) en la B. Para viviendas de 90 metros, el precio será de 153.270 euros en las ciudades (8.200 euros más) y de 148.584 (+8.000) en el resto de municipios. Los pisos de 120 metros cuadrados costarán 185.618 euros en zona A (+10.000 euros)y 179.880 euros (+9.600) en zona B. 

Por último, las viviendas protegidas del plan especial/general, para 90 metros cuadrados, tendrán precios de 121.317 euros en la zona A (6.500 euros más) y 108.571 (especial) o 120.634 (general) en zona B, unos 5.500 más.

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