Un tercio del parque de viviendas de Cáceres ya supera los 40 años

En la capital cacereña y su término municipal existen, según el último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente a 2021, un total de 53.756 viviendas. De ellas, dos de cada tres se utilizan como principales (39.048) y el resto se consideran no principales (14.708) al ser segundas residencias o permanecer vacías. Todo este parque, pese a corresponder al mayor municipio del país (Cáceres), solo supone el 0,2% de los 26,6 millones de casas repartidas por España.

El informe del INE desvela que 19.259 viviendas del municipio, es decir, un tercio (35,8%), tienen ya más de 40 años, un límite de tiempo importante porque eso indica que se construyeron cuando no existían ciertas obligaciones en su diseño, de modo que no son eficientes energéticamente (tienen problemas para mantener un ambiente térmico adecuado, salvo gastando bastante energía). Además, presentan pocas condiciones para hacerlas accesibles a personas con movilidad reducida, y sus distribuciones son obsoletas. Se las considera casas ‘envejecidas’ y eso preocupa al mercado inmobiliario, ya que en el conjunto del país sube el porcentaje: más del 50% exceden los 40 años.

Volviendo a Cáceres, el parque ofrece datos curiosos como las 12.124 viviendas que superan el medio siglo, o las 92 que rebasan el siglo (su fecha de construcción fue previa a 1900). Además, se conservan 3.919 casas anteriores al año 1950. Luego vino una época de importante apogeo inmobiliario en la que todo el mundo accedió a un hogar, tuviera mejor o peor calidad. Así, entre 1951 y 1990 se crearon 23.011 inmuebles en Cáceres, hoy en pie. Pero sin duda, fue a partir de ese momento cuando comenzó el periodo constructivo más frenético de la historia de la ciudad, el conocido ‘boom del ladrillo’, con la edificación de 23.997 viviendas entre 1991 y 2010 (suponen el 45% del parque actual), y la aparición de barrios enteros como Nuevo Cáceres, R-66, Maltravieso o buena parte de Mejostilla.

Y entonces, la crisis económica paralizó drásticamente la actividad hasta tal punto que entre 2011 y 2020 solo se levantaron 2.208 inmuebles, y desde el covid hasta el momento la edificación ha sido casi testimonial, con muy escasas promociones (en El Perú, Virgen de Guadalupe o Nuevo Cáceres). Por ello, sólo cuatro de cada cien viviendas tienen menos de 12 años. No obstante, gracias a estas últimas ‘décadas prodigiosas’, la capital cacereña puede decir que la mitad de su parque (26.205 hogares) se ha gestado en los 30 años precedentes.

¿En cuántos metros cuadrados viven los cacereños?

Ahora bien… ¿Cómo son estos domicilios? El mayor grupo (11.818) tiene entre 76 y 90 m² de superficie útil. Le siguen muy de cerca las casas de 61 a 75 m² (11.771). De ello podemos deducir que un 44% de los hogares en los que viven los cacereños (casi la mitad) oscilan entre 61 y 90 m². Luego están los de 91-105 m², que suman 9.793, y a partir de ahí van decreciendo: 4.898 entre 106-120 m²; 3.870 entre 121 y 150 m²; 1.592 entre 151 y 180 m²; y las viviendas de más de 180 m², las de mayor tamaño, que suponen un total de 1.521 en el municipio de Cáceres.

En el otro extremo, destacan por su número los 6.679 domicilios que tienen entre 46 y 60 m². También hay 1.643 que se apañan con menos de 45 m² (3 de cada 100 hogares).

Luego existen algunos datos significativos, como por ejemplo las viviendas que se encuentran vacías y que el INE calcula en 3.933, solo en Cáceres, porque no registran ningún consumo eléctrico (son 7 de cada 100). Como curiosidad, 27.346 domicilios presentan un gasto entre 1.000 y 3.000 kWh al año (suponen un 58% del total).

Otros análisis permiten radiografiar el mercado inmobiliario local: la capital cacereña alberga 523 viviendas por cada mil habitantes (dato del ejercicio 2022), y su densidad es muy baja: solamente 29 hogares por hectárea, teniendo en cuenta que se trata del término municipal más extenso de la geografía española.

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